Rezidenční dům k prodeji

K prodeji je byt 2,5 pokojový, nacházející se v Berlíně-Wedding v udržované činžovní budově z roku 1939. Budova zaujme svým klasickým charakterem staršího domu s typickými architektonickými prvky z 30. let a pevnou konstrukcí. Společenství obyvatel má k dispozici velký dvůr se zahradou pro společné užívání, což podtrhuje příjemnou atmosféru areálu.

Promyšlené uspořádání nabízí praktické a funkční rozdělení prostoru. Srdcem bytu je obývací pokoj o rozloze cca 16 m² s přístupem na balkon orientovaný na západ, který nabízí krásný výhled do klidné zahrady. I třetí, menší pokoj (cca 9 m²), který se ideálně hodí jako dětská, pracovna nebo pokoj pro hosty, je orientovaný na západ. Prostorná ložnice o rozloze cca 18 m² je naopak orientovaná na východ.

V obytných místnostech i chodbě je položena klasická dřevěná podlaha, která podtrhuje charakter staršího domu. Kuchyň i koupelna jsou vybaveny terazzem a nabízejí robustní a snadno udržovatelný povrch. Kuchyň o rozloze cca 6 m² má funkční uspořádání a umožňuje efektivní využití dostupného prostoru.

Koupelna má vanu, toaletu a umyvadlo.

Dalším lákadlem je balkon o rozloze cca 6 m² orientovaný na západ, který zve k odpočinku a nabízí příjemný výhled do společné zahrady. K dispozici je navíc sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

V celém domě i bytě byly v posledních dvou letech obnoveny elektrické rozvody. Nové topení bylo instalováno na podzim 2025 a v této souvislosti byl obnoven i ohřívač vody.

Nájemce bydlí v bytě od roku 2006 a platí měsíční nájem bez provozních nákladů ve výši 405,76 € plus 135,00 € provozní náklady, takže celkový nájem činí 540,76 €. Měsíční příspěvek na bydlení činí 309,71 €, včetně 152,28 € na údržbu.

Obytný areál je velmi dobře udržován díky angažovaným majitelům a domovníkovi, který v domě bydlí. Facádní rekonstrukce je již naplánována a na tento účel byly ušetřeny odpovídající finanční prostředky.

Na přání nájemce bohužel v současné době nelze poskytnout vnitřní fotografie bytu. Proto poskytujeme srovnávací fotografie sousedního bytu, který je stavebně shodný. Umístění Vlastnický byt se nachází v berlínské čtvrti Gesundbrunnen (okres Mitte) – v městské obytné oblasti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrým spojením s berlínským centrem. Okolí je charakteristické klasickými berlínskými staršími domy, zavedenými obytnými strukturami a živou sousedskou atmosférou s širokou škálou nákupních možností, kaváren, restaurací a poskytovatelů služeb. Obchody pro každodenní potřebu, supermarkety, pekaři a lékárny jsou dostupné pěšky.

Stanice S-Bahn Wollankstraße je dosažitelná pěšky nebo autobusovou linkou 250. Zde jsou zajištěna optimální spojení do berlínského centra, hlavního nádraží a letiště BER. I nedaleký okružní kruh zajišťuje rychlou dostupnost do všech berlínských čtvrtí.

Umístění kombinuje městský život s dobrou infrastrukturou, rozmanitou nabídkou volnočasových aktivit a optimálním dopravním spojením – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Další informace Ostatní Provize pro kupujícího činí 3,57 % z kupní ceny včetně 19% DPH a je splatná společnosti WERNEBURG IMMOBILIEN. Provize pro prodávajícího činí 3,57 % z kupní ceny včetně 19% DPH a je splatná společnosti WERNEBURG IMMOBILIEN. Všechny uvedené informace o objektu vycházejí z údajů vlastníka.

Sledujte nás i na našem Instagram kanálu (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), abyste byli vždy informováni o našich nejnovějších nemovitostech.

Profesionálně vás podpoříme ve všech záležitostech a zprostředkujeme vaši nemovitost za nejlepší možnou cenu. Můžete se uvolnit, protože vám ukážeme efektivní opatření pro úspěšné zprostředkování. Chceme vám tímto poskytnout pocit bezpečí a transparentnosti.

Společnost WERNEBURG IMMOBILIEN je vaším silným partnerem při prodeji, pronájmu a oceňování vaší nemovitosti. V našem sídle, telefonicky nebo e-mailem (info@werneburg-immobilien.de) vám poskytneme komplexní a bezplatné poradenství. Paní Schewe se těší na váš telefonát, Tel. 030-666 55 666. Klíčová slova Obytná plocha: 61,65 m², Počet balkonů: 1, 4 pater, Vzdálenost na mateřskou školu: 0,10, Vzdálenost na základní školu: 0,28, Vzdálenost na střední školu: 8,04, Vzdálenost k nejbližší nákupní příležitosti: 1,09, Vzdálenost na gymnázium: 1,39, Vzdálenost na letiště: 6,62, Vzdálenost na hlavní nádraží: 1,33, Vzdálenost na dálnici: 3,77, Vzdálenost k hromadné dopravě (U-/S-Bahn): 1,00, Vzdálenost k autobusu: 0,09, Vzdálenost k nejbližší restauraci: 0,11, Vzdálenost od centra: 4,89