Historische Villa in Steglitz-Zehlendorf: Einzigartige Versteigerungschance!

Entdecken Sie diese freistehende, zweistöckige Villa mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Lage von Steglitz-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von **279 m²** und einer Nutzfläche von 70 m² bietet dieses Anwesen viel Platz und Potenzial. Die Villa wurde ursprünglich **1904 erbaut** und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, was ihr einen besonderen historischen Charme verleiht.

Das Innere der Villa umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche und ein Bad sowie einen Eingangsbereich. Das Gebäude wurde seit 2020 nicht mehr genutzt und erfordert umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Eine Modernisierung fand zwischen 1960-80 statt, seither wurden nur notwendige Sanierungen durchgeführt.

**Ausstattungshighlights** umfassen einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Beachten Sie, dass erhebliche Instandhaltungsrückstände und Modernisierungsdefizite bestehen.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Steglitz-Zehlendorf, die Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, durch einen Nachlass von bis zu 30% nur 833.000 EUR zu zahlen. Notar- und Maklerkosten entfallen hierbei. Eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte zu erwerben!