Historische Villa am Teltowkanal: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Villa aus den 1940er Jahren, nur 20 Meter vom Ufer des Teltowkanals entfernt, wartet auf ihre Wiederbelebung. Auf einem ca. **800 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie mit ca. **294 m² Wohnfläche** und rund 400 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Die Villa besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und eine solide Gebäudesubstanz. Seit etwa 15 Jahren unbewohnt, birgt sie das Potenzial für ein einzigartiges Liebhaberobjekt. Das großzügige Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen, während im Erdgeschoss ein repräsentativer Wohnbereich mit drei verbundenen Räumen und Zugang zu einer Veranda und Terrasse beeindruckt.

**Innenbereich** Originale Eichenparkettböden und Bäder aus der Bauzeit zeugen von der einstigen Hochwertigkeit. Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten Raum, ideal als Atelier oder Arbeitszimmer. Das vielseitige Untergeschoss umfasst neben einem Weinkeller weitere Räume, die sich für Hobbys, Büros oder Werkstätten eignen.

**Ausstattung** - Ca. **294 m² Wohnfläche** - Ca. **800 m² Grundstücksfläche** - Mehrere Zimmer im Untergeschoss, Dachgeschoss und Erdgeschoss - Garage vorhanden - Terrasse und Balkon - Originale Parkettböden - Umfangreicher Renovierungsbedarf

**Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, direkt am idyllischen Teltowkanal. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und der Nähe zum Wasser, was einen hohen Freizeitwert bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Anbindung.