Charmantes Studio im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, hofseitiger Lage im Hochparterre.

Die ca. **35,73 m² Wohnfläche** verteilen sich geschickt auf einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, die Holzfenster sind zweifach verglast und die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Besonderheiten:** * Ruhige Hoflage im Hochparterre * Einbauküche vorhanden * Kellerabteil inklusive * Gepflegter Zustand mit Laminatböden und Holzkastenfenstern

**Lage:** Das Apartment liegt im begehrten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind beliebte Naherholungsziele. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Linien (U7, U6) gewährleistet.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen.