Studio zum Kauf

Der großzügige, offene Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben in einem Raum. Besonders geeignet für Singles, Pendler oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der lebendigsten Lagen Berlins. Die Wohnung verfügt über ca. 56,7 m² Wohnfläche, einen offenen Loft-Grundriss mit integrierter Küche und überdurchschnittlich hohen Decken im Altbau-Stil – ideal für alle, die großzügige Raumwirkung statt klassischer Zimmeraufteilung suchen. Durch die Lage im Erdgeschoss und den nahezu stufenarmen Zugang ist die Wohnung barrierearm und prinzipiell auch für Rollstuhlnutzer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant (Details zur Eignung prüfen wir gern individuell mit Ihnen). Damit eignet sich dieses Loft sowohl für Studierende, die ein zentrales Zuhause in Berlin-Prenzlauer Berg suchen, als auch für Berufstätige, Kreative, Freelancer und internationale Fachkräfte, die mitten im besten Kiez von Prenzlauer Berg wohnen wollen. Das Gebäude ist ein typischer Berliner Altbau (Baujahr ca. 1910) mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, insgesamt rund 40 Wohnungseigentumseinheiten und professioneller Hausverwaltung. Die Einheit ist rechtlich als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor: Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch ca. 127 kWh/m²a, gültig bis 22.03.2028. Aufgrund der Lage im sehr gefragten Helmholtzplatz-Kiez, der Kombination aus Altbau-Loft, barrierearmem Erdgeschoss und moderner Nutzung (Eigennutzer, Studentenwohnung, Stadtwohnung für Berufstätige) ist die Wohnung sowohl als Eigenbedarfslösung als auch als Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg hoch attraktiv. Lage Die Wohnung liegt in der Stargarder Straße 74 im Helmholtzplatz-Kiez, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg. Klassische Gründerzeit-Altbauten, begrünte Straßenzüge und der Helmholtzplatz als zentrale Grünfläche prägen das Umfeld. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Läden, Bioläden und Wochenmärkte – ideal für alle, die das volle Kiezleben und kurze Wege schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 (Eberswalder Straße und Schönhauser Allee), die S-Bahn (Prenzlauer Allee) sowie die Tramlinien M2 und M10 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Berlin-Mitte, Alexanderplatz, Friedrichshain und in andere zentrale Stadtteile. Damit ist die Wohnung ein perfekter Standort für Studierende, Berufspendler, Remote-Worker und internationale Professionals, die eine Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg kaufen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Alle Angaben in diesem Exposé/Online-Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in jedem Punkt im Detail überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper