Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit als Kapitalanlage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr **ca. 1905** bietet auf **ca. 40 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage im Herzen Berlins.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und einen hellen Wohnbereich mit angenehmer Südausrichtung umfasst. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr **2016** statt, wodurch die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert wird.

**Ausstattung** * Eigener Kellerabteil * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Etagenheizung * Heller Wohnbereich mit Südausrichtung * Vollwärmeschutz der Fassade * Sanierte Balkone (Teil der umfassenden Modernisierung 2016) * Fahrradstellplätze

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die zentrale Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur 5 Gehminuten zur nächsten Haltestelle). Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 36 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert.