Helles Studio mit Balkon und Tiefgarage in Bestlage

Willkommen in diesem **lichtdurchfluteten 1-Zimmer-Studio** im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Mit einer Wohnfläche von **ca. 30 m²** bietet dieses Studio eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoase.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden und ein modernes Duschbad in ansprechenden Beigetönen. Die kompakte Hochglanz-Küchenzeile ist mit einem Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der **große West-Balkon**, der einen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * **Sofort bezugsfertig** – ideal für Singles oder als Kapitalanlage. * **Ruhige Lage** zum Innenhof. * **Hochwertige Ausstattung** mit Laminat und moderner Küchenzeile. * **West-Balkon** mit Grünblick. * **Aufzug** im Gebäude vorhanden. * **Fernwärmeanschluss** ist für 2026 geplant.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Bestlage in Charlottenburg, nahe der Kantstraße und Kaiser-Friedrich-Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße und die Arcaden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Angebote wie die Deutsche Oper und der Kurfürstendamm sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, und die Autobahn A100 sowie die Messe Berlin sind gut erreichbar. Der Lietzenseepark und das Schloss Charlottenburg bieten Naherholungsmöglichkeiten.

**Optional:** Ein separater Tiefgaragenstellplatz kann für **35.000 € zzgl. Provision** erworben werden.