Charmantes Studio in Top-Lage Berlins mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte, gelegen in der begehrten Chausseestraße. Trotz der **äußerst zentralen Lage** genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, da die Wohnung im ruhigen Hinterhaus liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. **43 m²** befindet sie sich im Hochparterre und bietet dank eines durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das **bereits modernisierte Badezimmer** unterstreicht den gepflegten Zustand.

Die Wohnung profitiert von einer **laufenden energetischen Sanierung** der Wohnanlage, die bereits beschlossen und finanziert ist. Die Heizungsanlage wurde erst vor zwei Jahren erneuert, die Dämmung des Hinterhauses ist abgeschlossen, und die Fassaden- sowie Dacharbeiten sind in vollem Gange. Sie als zukünftiger Eigentümer profitieren von diesen umfangreichen Modernisierungen, ohne die Kosten tragen zu müssen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 43 m² Wohnfläche im Hochparterre * Modernisiertes Badezimmer * Laufende energetische Sanierung (Heizung neu, Dämmung, Fassade, Dach) * Ruhige Lage im Hinterhaus * Attraktive Vermietungsmöglichkeiten (kein Milieuschutzgebiet)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen Berlins. Die Chausseestraße in Berlin-Mitte bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Schwartzkopffstraße liegt direkt vor der Tür, und der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Invalidenpark bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie der Charité und dem Regierungsviertel macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.