Dachgeschossrohling in Berlin-Steglitz: Ihr Projekt mit Baugenehmigung!

Willkommen in diesem spannenden Projekt im Herzen von Berlin-Steglitz! Dieses Dachgeschossrohling im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, **zwei attraktive Wohneinheiten** nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorder- und einem ruhigen Rückgebäude, wobei sich die angebotene Einheit im Hinterhaus befindet und eine **ruhige, von der Straße abgeschirmte Lage** genießt.

Das Objekt zeichnet sich durch eine **flexible Flächennutzung** aus und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Baugenehmigung und der Grundsatzbeschluss der WEG liegen bereits vor. Geplant sind eine ca. 80-85 m² große 3-Zimmer-Wohnung und eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung, beide mit Terrassen zum begrünten Innenhof.

**Besonderheiten:** * Verkauf im aktuellen Zustand als Dachgeschossrohling * Inklusive Baugenehmigung * Zwei Einheiten laut Teilungserklärung bereits ausgewiesen * Möglichkeit zur Umwandlung in Wohneigentum * Monatliches Hausgeld ca. 300,00 Euro * **Keine Maklerprovision**, da Eigentümerverkauf

Die Lage im begehrten Ortsteil Steglitz-Zehlendorf besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Schlossstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ärzte, Schulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Rathaus Steglitz (ca. 1 Gehminute) ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz sowie der Botanische Garten und der Campus der Freien Universität Berlin bieten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.