Charmante Maisonette mit Terrasse in grüner Berliner Villa

Diese helle Maisonette-Wohnung in Berlin-Lichterfelde, gelegen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1900, besticht durch ihr besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. **95 m²**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsfähigen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Sie ist ideal für Paare, zur Nutzung als Homeoffice oder für eine kleine Familie geeignet. Das Gebäude mit nur 13 Wohneinheiten versprüht durch seine Architektur und den gemeinschaftlich nutzbaren Garten den Charakter einer alten Stadtvilla.

**Interieur** Das Herzstück der unteren Ebene bildet der ca. 29 m² große Wohnbereich mit altbautypisch hohen Decken und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. **28 m² große Terrasse** mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer), einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und einem praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Ca. 28 m² Terrasse * Hohe Decken * Separater Küchenbereich * Tageslichtbad * Potenzial für individuelle Gestaltung * Optional kann ein Stellplatz erworben werden

**Lage** Die Wohnung liegt in der Boothstraße in Berlin-Lichterfelde, einem traditionsreichen und grünen Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Altbauten und altem Baumbestand. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Die Zentren von Lichterfelde-Ost, Lankwitz und Steglitz sind gut erreichbar, die Schloßstraße bietet umfangreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Erholung finden Sie im nahegelegenen Schlosspark Lichterfelde und dem Botanischen Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde Ost, diverse Buslinien) ist sehr gut.