Repräsentative Bürofläche mit Wohnpotenzial in Top-Lage Berlin-Mitte

Diese außergewöhnliche Immobilie in Berlin-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus repräsentativer Bürofläche und Potenzial für Wohnnutzung nach baulicher Veränderung. Auf insgesamt **471 m² Nutzfläche**, verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, erwartet Sie eine moderne und voll ausgestattete Arbeitsumgebung.

Das Erdgeschoss umfasst großzügige **289 m²**, während das Kellergeschoss weitere **182 m²** bietet. Die Immobilie verfügt über eine moderne Verkabelung und das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Teilungserklärung ermöglicht nach entsprechender baulicher Anpassung eine Wohnnutzung, was diese Fläche besonders vielseitig macht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Voll möblierte, moderne Bürofläche * Moderne Verkabelung * Potenzial für Wohnnutzung * Übernahme des Inventars möglich * 2 Badezimmer * 1 Balkon, 1 Loggia * Modernisiert im Jahr 2023

**Lage:** Die Lage am Landwehrkanal, Ecke Genthiner Straße, ist unschlagbar. Genießen Sie den Blick auf das Bundesministerium der Verteidigung und profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S- oder U-Bahnhof Potsdamer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.