Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Straubing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer Wohnanlage aus dem Jahr **1981** in Straubing-Süd. Die Wohnung ist seit August 2017 **attraktiv vermietet** und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **€ 7.560,00**. Mit einer Wohnfläche von **80,1 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und einen Flur umfasst. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein **Süd-Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Süd-Balkon** * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * **Aufzug** im Gebäude * Gaszentralheizung * Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen * Separate Küche * **Hausgeld:** € 478,00 monatlich (davon € 352,89 umlagefähig)

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Straubing-Süd. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés und Geschäften ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus erreichbar. Straubing, eine lebendige Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, einem Klinikum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.