Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Straubing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein separates WC von dem Badezimmer trennt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen zusätzlichen Flur und eine Diele. Ein schöner **Süd-Balkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gaszentralheizung**. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener **Kfz-Stellplatz**, was die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Die Wohnung befindet sich in **Straubing-Süd**, einer gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés und Geschäften ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.