Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Westlage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** flexible Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu 4 Zimmer.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon mit West-Süd-West-Ausrichtung, der bis in die späten Abendstunden Sonne bietet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch maßgefertigte Einbauten optimal genutzt wird. Je nach Bedarf kann die Wohnung als 3- oder 4-Zimmer-Variante genutzt werden. Ein Highlight sind die **zwei separaten WCs** sowie ein Hauptbad mit Wanne und Dusche, was morgendliche Staus vermeidet. Die Küche präsentiert sich im klassischen Stil der 80er-Jahre.

**Ausstattung** - Ca. 100 m² Wohnfläche - Flexible 3- bis 4-Zimmer-Aufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Wannen- und Duschbad sowie zwei separate WCs - Sonnenbalkon mit West-Süd-West-Ausrichtung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (optional für 15.000 €) - Gas-Zentralheizung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Westen und bietet eine familienfreundliche, grüne Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 150 m, U-Bahn 500 m) sowie die Nähe zur Südwesttangente für die Autobahnanbindung sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar.