Historisches Juwel in Hilpoltstein: Sanieren & Entfalten!

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hilpoltstein, das seinesgleichen sucht. Dieses historische Objekt aus dem Jahr **ca. 1700** bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit dem Gespür für Potenzial und die Liebe zum Detail.

**Überblick:** Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Gelegen an einer gut frequentierten Hauptstraße, verspricht die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Fensterfront maximale Sichtbarkeit für Handel, Atelier oder Büro. Hier entsteht kein Standardobjekt, sondern ein individuelles Liebhaberprojekt.

**Innenbereich:** Auf ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss erwarten Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur mit zahlreichen Zimmern, Küche, Bad und separatem WC lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, ergänzt durch einen Gewölbekeller und einen Dachboden.

**Ausstattung:** Das Haus muss **kernsaniert** werden, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein historischer Stodl im Hinterhof verleiht zusätzlichen Altbaucharme und muss erhalten bleiben. Das Grundstück umfasst ca. 616 m², inklusive eines separaten Flurstücks, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Stellplätze oder Garagen sind im Hofbereich denkbar.

**Lage:** Die attraktive Citylage in Hilpoltstein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Gebäude zu neuem Leben zu erwecken!