Charmantes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Fürth

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr **1993** erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 31 m²** bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile, einer Diele und einem Duschbad.

Das Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2009 zuverlässig vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von ca. 3360 EUR zzgl. Nebenkosten generiert. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und separat vermietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 31 m² * Zimmer: 1 * Baujahr: ca. 1993 * Etage: 3. OG (kein Aufzug) * Badezimmer: 1 Duschbad mit Fenster * Kellerabteil vorhanden * Tiefgaragen-Stellplatz (separat vermietet) * Jährliche Mieteinnahmen: ca. 3360 EUR (zzgl. Nebenkosten) * Monatliches Hausgeld: ca. 223 EUR (davon ca. 94 EUR nicht umlegbar)

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und lebendigen Lage** von Fürth mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Metropolregion ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition.