Erlangen: Kapitalanlage mit Potenzial - Studio mit Renovierungsbedarf

Dieses Studio in Erlangen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ist eine Innenbesichtigung aufgrund des Mieterschutzes derzeit nicht möglich. Der tatsächliche Zustand ist unbekannt, aber es ist von einem erheblichen Renovierungsbedarf auszugehen, was sich bereits im attraktiven Angebotspreis widerspiegelt.

Die Immobilie befindet sich auf Eigenland, wobei lediglich die Grünflächen einem Erbpachtrecht unterliegen, das noch 55 Jahre läuft. Der anteilige jährliche Erbpachtzins für die Wohnung ist mit ca. 13,57 EUR sehr gering.

**Highlights:** * Attraktiver Preis für Kapitalanleger * Studio-Wohnung mit 45,8 m² * Eigenlandgrundstück * Sehr gute Verkehrsanbindung * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Erlangen. Die A73 und umliegende Autobahnen sind schnell erreichbar. Stadt- und Überlandbuslinien verkehren direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Erlanger Innenstadt sowie das Universitätsviertel sind bequem per Rad oder Auto erreichbar.