Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Erlangens!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf ca. **17 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung und ist ideal für Studenten oder Berufspendler.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradabstellraum im Hof sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Highlights:** * Kompakte und effiziente Raumgestaltung * Eigener Kellerraum * Nähe zu Universität und Forschungseinrichtungen * Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen seit Januar 2025 * Attraktive Innenstadtlage

Das Gebäude aus dem Jahr **1957** wurde **1997 umfassend saniert** und beherbergt nur elf Wohneinheiten, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung ist seit Januar 2025 zuverlässig vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Erlangen. Die Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen und große Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung.

Diese Wohnung stellt eine **solide Kapitalanlage** dar, insbesondere durch die hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen in Erlangen. Die Möglichkeit einer späteren möblierten Vermietung bietet zusätzliches Renditepotenzial.