Stilvolles Studio in Erlangens Top-Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Erlangen! Dieses **exklusive Neubauprojekt** "DREIKÖNIG" bietet modernes Wohnen in einer **begehrten Innenstadtlage**.

**Überblick** Das zweigeschossige Gebäude mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen fügt sich harmonisch in den weitläufigen Innenhof ein. Hier erwartet Sie eine ruhige Oase inmitten des lebendigen Stadtzentrums. Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort.

**Interieur** Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **37 m²** ist perfekt für Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Sie bietet einen offenen Wohnbereich, der durchdacht gestaltet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit modernem Belüftungssystem für ein optimales Raumklima * Klimafreundliches Energiekonzept mit **Luftwasserwärmepumpe und Solaranlage** * Eigene abschließbare Fahrradbox * Fußbodenheizung * Loggia, Balkon oder Terrasse als private Ruheoase (je nach Wohnungstyp) * Begrünter Innenhof mit Ruhezonen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **bester Erlanger Innenstadtlage**, nur wenige Schritte vom Marktplatz und Schlossplatz entfernt. Genießen Sie die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Fußgängerzone, der Schlossgarten und der Erlanger Berg. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig – die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung.