Ceny nemovitostí: Bavorsko, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Bavorsko
Byt v Bavorsko stojí za metr čtvereční 1.3× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
5 435 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 5 435 €/m²
- Byty
- 5 938 €/m²
- Domy
- 4 483 €/m²
- Typická nabídková cena
- 470 000 €
Prostřední hodnota z 4 900+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
3 500+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 395 000 €.
1 300+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 753 700 €.
Medián z inzerátů v Bavorsko, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.3× tolik co dům
Byty
5 938 €/m²
3 500+ inzerátůMedián nabídky 395 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
4 483 €/m²
1 300+ inzerátůMedián nabídky 753 700 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.3×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba7 825 €/m²
1 100+ inzerátů
Dobrý stav4 732 €/m²
1 900+ inzerátů
Potřebuje renovaci4 250 €/m²
217 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 46% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 72 m² to představuje zhruba 256 654 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba6 040 €/m²
228 inzerátů
Dobrý stav3 929 €/m²
555 inzerátů
Potřebuje renovaci3 504 €/m²
235 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 42% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 155 m² to představuje zhruba 393 090 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Bavorsko
Mnichov- 4Landkreis Ansbach2 909 €/m²452
- 5Landkreis Fürstenfeldbruck5 745 €/m²387
- 6Landkreis Rosenheim5 351 €/m²376
- 7Landkreis Nürnberger Land3 391 €/m²350
- 8Landkreis Erlangen-Höchstadt3 851 €/m²344
- 9Ingolstadt4 925 €/m²329
- 10Fürth3 790 €/m²329
- 11Landkreis Starnberg8 180 €/m²314
- 12Landkreis Passau2 505 €/m²314
- 13Landkreis Traunstein4 295 €/m²313
- 14Landkreis Regensburg3 821 €/m²295
- 15Landkreis Fürth3 779 €/m²295
- 16Landkreis Neu-Ulm3 997 €/m²288
- 17Augšpurk4 675 €/m²282
- 18Řezno5 000 €/m²272
- 19Landkreis Landsberg am Lech5 792 €/m²270
- 20Landkreis Roth3 284 €/m²263
- 21Erlangen5 068 €/m²256
- 22Landkreis Augsburg4 106 €/m²251
- 23Landkreis Würzburg3 137 €/m²236
- 24Landkreis Deggendorf2 917 €/m²233
- 25Landkreis Aschaffenburg2 788 €/m²229
- 26Landkreis Freising5 308 €/m²228
- 27Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz4 302 €/m²218
- 28Landkreis Hof1 327 €/m²212
- 29Landkreis Mühldorf am Inn3 474 €/m²210
- 30Würzburg4 320 €/m²209
V kontextu
Jak si Bavorsko stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Bavorsko se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 470 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Bavorsko drahá ve srovnání s Německo?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Německo.
Jak se ceny v Bavorsko vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Bavorsko?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
4 900+ inzerátů s cenou v Bavorsko, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.