Ceny nemovitostí: Vídeň, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Vídeň
Byt v Vídeň stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
6 648 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 6 648 €/m²
- Byty
- 6 671 €/m²
- Domy
- 6 292 €/m²
- Typická nabídková cena
- 447 475 €
Prostřední hodnota z 16 000+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
15 000+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 418 000 €.
1 400+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 859 000 €.
Medián z inzerátů v Vídeň, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům
Byty
6 671 €/m²
15 000+ inzerátůMedián nabídky 418 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
6 292 €/m²
1 400+ inzerátůMedián nabídky 859 000 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.1×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba7 224 €/m²
9 700+ inzerátů
Dobrý stav5 623 €/m²
3 800+ inzerátů
Potřebuje renovaci3 996 €/m²
1 100+ inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 45% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 65 m² to představuje zhruba 210 588 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba6 579 €/m²
669 inzerátů
Dobrý stav6 305 €/m²
445 inzerátů
Potřebuje renovaci5 711 €/m²
244 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 13% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 142 m² to představuje zhruba 123 353 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Vídeň
- 4FloridsdorfZatím bez mediánu1 700+
- 5LiesingZatím bez mediánu1 100+
- 6Döbling7 479 €/m²1 000+
- 7OttakringZatím bez mediánu991
- 8Leopoldstadt9 095 €/m²734
- 9PenzingZatím bez mediánu642
- 10Rudolfsheim-FünfhausZatím bez mediánu631
- 11Meidling5 628 €/m²630
- 12Katastralgemeinde Landstraße7 999 €/m²612
- 13Margareten7 384 €/m²602
- 14Brigittenau5 755 €/m²597
- 15HernalsZatím bez mediánu575
- 16WähringZatím bez mediánu568
- 17HietzingZatím bez mediánu550
- 18Alsergrund9 403 €/m²537
- 19Innere Stadt16 430 €/m²428
- 20SimmeringZatím bez mediánu345
- 21Katastralgemeinde Kaisermühlen11 571 €/m²331
- 22Neubau6 508 €/m²285
- 23Mariahilf8 017 €/m²272
- 24Josefstadt8 130 €/m²126
V kontextu
Jak si Vídeň stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Vídeň se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 447 475 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Vídeň drahá ve srovnání s Rakousko?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Rakousko.
Jak se ceny v Vídeň vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Vídeň?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
16 000+ inzerátů s cenou v Vídeň, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.