Ceny nemovitostí: Madrid, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Madrid
Byt v Madrid stojí za metr čtvereční 1.3× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
5 909 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 5 909 €/m²
- Byty
- 5 998 €/m²
- Domy
- 4 707 €/m²
- Typická nabídková cena
- 470 000 €
Prostřední hodnota z 7 100+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
6 500+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 480 000 €.
590 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 384 654 €.
Medián z inzerátů v Madrid, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.3× tolik co dům
Byty
5 998 €/m²
6 500+ inzerátůMedián nabídky 480 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
4 707 €/m²
590 inzerátůMedián nabídky 384 654 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.3×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba5 937 €/m²
165 inzerátů
Dobrý stav6 522 €/m²
4 200+ inzerátů
Potřebuje renovaci5 246 €/m²
1 200+ inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 12% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 86 m² to představuje zhruba 59 413 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Dobrý stav7 651 €/m²
285 inzerátů
Potřebuje renovaci3 930 €/m²
90 inzerátů
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Madrid
- 4Tetuán6 075 €/m²636
- 5Carabanchel3 918 €/m²589
- 6Arganzuela6 308 €/m²562
- 7Chamartín8 544 €/m²529
- 8Retiro8 153 €/m²507
- 9Ciudad Lineal5 246 €/m²491
- 10Puente de Vallecas3 547 €/m²485
- 11Moncloa-Aravaca5 947 €/m²418
- 12Latina4 031 €/m²373
- 13Villaverde3 092 €/m²344
- 14Hortaleza5 198 €/m²311
- 15Villa de Vallecas3 965 €/m²308
- 16San Blas - Canillejas4 100 €/m²285
- 17Fuencarral-El PardoZatím bez mediánu278
- 18Usera3 761 €/m²276
- 19Vicálvaro4 190 €/m²136
- 20Moratalaz4 775 €/m²113
- 21Barajas5 344 €/m²73
V kontextu
Jak si Madrid stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Madrid se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 470 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Madrid drahá ve srovnání s Španělsko?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Španělsko.
Jak se ceny v Madrid vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Madrid?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
7 100+ inzerátů s cenou v Madrid, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.