Ceny nemovitostí: Comunidad de Madrid, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Comunidad de Madrid
Byt v Comunidad de Madrid stojí za metr čtvereční 1.5× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
4 000 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 4 000 €/m²
- Byty
- 4 211 €/m²
- Domy
- 2 857 €/m²
- Typická nabídková cena
- 379 500 €
Prostřední hodnota z 13 000+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
11 000+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 360 000 €.
2 200+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 532 100 €.
Medián z inzerátů v Comunidad de Madrid, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.5× tolik co dům
Byty
4 211 €/m²
11 000+ inzerátůMedián nabídky 360 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
2 857 €/m²
2 200+ inzerátůMedián nabídky 532 100 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.5×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba4 600 €/m²
324 inzerátů
Dobrý stav4 563 €/m²
7 000+ inzerátů
Potřebuje renovaci3 967 €/m²
1 800+ inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 14% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 90 m² to představuje zhruba 56 980 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba3 845 €/m²
94 inzerátů
Dobrý stav3 005 €/m²
1 200+ inzerátů
Potřebuje renovaci2 400 €/m²
369 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 38% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 200 m² to představuje zhruba 288 978 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Comunidad de Madrid
Madrid- 4Fuenlabrada2 923 €/m²322
- 5Leganés3 381 €/m²249
- 6Getafe3 355 €/m²230
- 7Alcobendas4 787 €/m²227
- 8Pozuelo de Alarcón5 208 €/m²222
- 9Parla2 405 €/m²222
- 10Torrejón de Ardoz3 202 €/m²217
- 11Las Rozas de Madrid4 102 €/m²215
- 12Alcorcón3 512 €/m²208
- 13San Sebastián de los Reyes4 044 €/m²203
- 14Boadilla del Monte4 157 €/m²157
- 15Aranjuez2 634 €/m²150
- 16Valdemoro2 564 €/m²137
- 17Majadahonda4 673 €/m²126
- 18Collado Villalba2 835 €/m²111
- 19Galapagar2 947 €/m²107
- 20Coslada3 258 €/m²106
- 21Rivas-Vaciamadrid3 418 €/m²105
- 22Villaviciosa de Odón3 580 €/m²103
- 23Arganda del Rey2 668 €/m²97
- 24Colmenar Viejo3 147 €/m²90
- 25Arroyomolinos2 624 €/m²90
- 26Torrelodones3 681 €/m²88
- 27Pinto2 979 €/m²86
- 28Ciempozuelos2 253 €/m²85
- 29Valdemorillo2 660 €/m²84
- 30Villanueva de la Cañada3 625 €/m²81
V kontextu
Jak si Comunidad de Madrid stojí ve srovnání s podobnými trhy
Varšava
Krakov
BratislavaDo hloubky
Porovnat Comunidad de Madrid se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 379 500 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Comunidad de Madrid drahá ve srovnání s Španělsko?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Španělsko.
Jak se ceny v Comunidad de Madrid vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Comunidad de Madrid?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
13 000+ inzerátů s cenou v Comunidad de Madrid, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.