Ceny nemovitostí: Mnichov, listopad 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Mnichov
Byt v Mnichov stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
8 886 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, listopad 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 8 886 €/m²
- Byty
- 8 964 €/m²
- Domy
- 8 351 €/m²
- Typická nabídková cena
- 679 000 €
Prostřední hodnota z 1 900+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
1 500+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 583 000 €.
360 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 1 322 500 €.
Medián z inzerátů v Mnichov, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům
Byty
8 964 €/m²
1 500+ inzerátůMedián nabídky 583 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
8 351 €/m²
360 inzerátůMedián nabídky 1 322 500 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.1×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba10 794 €/m²
541 inzerátů
Dobrý stav7 885 €/m²
843 inzerátů
Potřebuje renovaci7 008 €/m²
103 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 35% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 71 m² to představuje zhruba 268 821 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba8 960 €/m²
129 inzerátů
Dobrý stav7 962 €/m²
135 inzerátů
Potřebuje renovaci8 720 €/m²
50 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 3% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 158 m² to představuje zhruba 37 955 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Mnichov
- 4Allach-Untermenzing8 110 €/m²179
- 5Moosach8 749 €/m²144
- 6Aubing-Lochhausen-Langwied6 885 €/m²139
- 7Ramersdorf-Perlach9 792 €/m²113
- 8Schwabing-Freimann9 758 €/m²103
- 9Maxvorstadt11 106 €/m²100
- 10Schwabing-West9 903 €/m²89
- 11Pasing-Obermenzing9 266 €/m²80
- 12Untergiesing-Harlaching9 981 €/m²79
- 13Bogenhausen11 159 €/m²76
- 148.28 983 €/m²57
- 15Berg am Laim7 700 €/m²54
- 16Laim7 866 €/m²49
- 17Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt9 050 €/m²42
- 18Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln8 950 €/m²41
- 19Feldmoching-Hasenbergl9 975 €/m²30
- 20Sendling-Westpark11 800 €/m²22
V kontextu
Jak si Mnichov stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Mnichov se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 679 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Mnichov drahá ve srovnání s Německo?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Německo.
Jak se ceny v Mnichov vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Mnichov?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
1 900+ inzerátů s cenou v Mnichov, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.