Wohnung zum Kauf

Diese charmante Etagenwohnung in Bayreuth ist ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und komfortablen Unterkunft suchen. Das Objekt wurde ca. 1994 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde 2024 gestrichen. Da die Wohnung bereits attraktiv vermietet ist - Kaltmiete 500 EUR und 40 EUR Tiefgaragenstellplatz, stellt sie gleichzeitig ein interessantes Investment für Kapitalanläger dar. Die Höhe der Rücklagen auf diesen Anteil beläuft sich auf 1.240 EUR per 31.12.2025. Es werden jährlich 7.000 EUR an Rücklagen, bezogen auf die gesamte Anlage gebildet, wobei der jeweilige Anteil sich nach MEA richtet. D. h. durch die mtl. Zahlung des Hausgeldes bilden Sie zum aktuellen Zeitpunkt mit 9 EUR mtl. Ihre Rücklagen. Lage Bayreuth, eine fränkische Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Mit 74.506 Einwohnern ist sie eine lebendige Mittelstadt, die Teil der Metropolregion Nürnberg und der Planungsregion Oberfranken-Ost ist. Die Stadt ist berühmt für die alljährlichen Richard-Wagner-Festspiele und das Markgräfliche Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. In diesem kulturell reichen Umfeld befindet sich unsere Etagenwohnung im Stadtteil Wofsbach, der ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt rund 3,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Norma, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und EDEKA Pensel sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei und Konditorei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie einen Baumarkt BayWa. Die Bildung ist in der Nähe ebenfalls gut vertreten, mit einer Grundschule und einer weiteren Schule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung, sowie eine Apotheke, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind wenige Gehminuten entfernt. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe in der Nähe. Kulturell interessierte finden ein Museum, ein Klettergebiet und ein Theater in der Nähe. Sportbegeisterte können den Bolzplatz oder den FC Eintracht mit dem Fahrrad erreichen, während Fitnessstudio-Enthusiasten auf Active Fitness-Club, Kieser Training und LAFIT zurückgreifen können. Zum Entspannen stehen Parks wie der Park Eremitage, der Garten Bunter Hügel und der Park Wilhelminenaue in der Nähe bereit. Die nächstgelegene Zugstation, Laineck, ist rund 3,1 km entfernt, während die Bushaltestelle Sonnenstraße fußläufig erreichbar ist. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten in einer der schönsten Städte Oberfrankens. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns! Die ExpertenInnen der Sparkassen-Immobilienvermittlungs GmbH und Landesbausparkasse LBS im Kompetenzcenter Oberer Torplatz 1 in Hof freuen sich unter 09281 819 10 12 auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern