Modernes Studio in bester Bamberger Lage – Ideal für Kapitalanleger!

Dieses **moderne 1-Zimmer-Appartement** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs, der Erba-Insel. Die Lage überzeugt durch die **unmittelbare Nähe zur Otto-Friedrich-Universität** und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das im Jahr **2016 errichtete Gebäude** ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine klare Raumaufteilung und dank des großen Wohnzimmerfensters viel Tageslicht. Ein **direkter Zugang zum Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die **hochwertige Ausstattung** und das moderne Bad mit begehbarer Dusche schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

* **1 Zimmer (1+kk)** * Wohnfläche: **19.5 m²** * Balkon vorhanden * Einbauküche inklusive * Modernes Bad mit Dusche * Gemeinschaftswaschsalon im EG * Vollständig möbliert

Die Wohnung befindet sich auf der **idyllischen Erba-Insel**, einer attraktiven Halbinsel im Regnitzfluss, die Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte, Restaurants und die Bamberger Altstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Jogging- und Radwege sowie die Nähe zum Tiergarten bieten Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung an die A73 und den ÖPNV macht die Lage ideal für Pendler und Reisende. Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und bietet gutes Mietsteigerungspotenzial.