Luxusní vila 6+1 s pozemkem u Karlových Varů

Nabízíme k prodeji **nadstandardní vilu 6+1** o celkové užitné ploše 347 m² v klidné lokalitě Mezirolí u Karlových Varů. Tato **novostavba z roku 2011** se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 1370 m² a poskytuje absolutní soukromí a klid.

**Přehled:** Jedná se o architektonicky unikátní vilu s jihoevropským stylem, která je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s vjezdovou závorou. Vila je situována na konci slepé ulice, což zaručuje minimální provoz. Pozemek je orientován na jih a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradnické aktivity.

**Interiér:** Dispozice 6+1 je plně využita ve dvou nadzemních podlažích bez podkroví. Dům je zcela vyklizený a připravený k okamžité realizaci interiéru dle vlastních představ. Dominantou je prostorný obývací prostor s krbovými kamny a průhledem do obou pater. Samostatná kuchyně a jídelna jsou propojené. Vila disponuje **4 koupelnami**, hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Další dva pokoje v patře mají rovněž vlastní koupelny. V přízemí se nachází pokoj ideální jako pracovna.

**Vybavení a technologie:** * Cihlová konstrukce s 10 cm zateplením, monolitické stropy, dřevěná okna s trojskly. * **Nízké provozní náklady** díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda (třída A+++) a zateplení (PENB B). * Vytápění zajišťují radiátory, podlahové konvektory v obývacím pokoji a krbová kamna na pelety. * Integrovaná garáž (34 m²) a plánované přivedení optického kabelu.

**Lokalita:** Mezirolí nabízí klid venkova s výbornou dostupností do Karlových Varů (6 min autem/busem) a veškerou občanskou vybaveností v nedaleké Nové Roli (3 min). V okolí jsou ideální podmínky pro aktivní život – rybník, cyklotrasy i lyžařská střediska.