Prodej vily 197 m² v klidné lokalitě Kolína

Nabízíme k prodeji unikátní samostatně stojící vilu z roku **1927** v žádané lokalitě Kolína – Pražské předměstí, ulice Zborovská. Tato nemovitost s charakterem a historií se nachází v klidné vilové zástavbě s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností.

**Celková užitná plocha činí 266,4 m²**, z čehož obytná část představuje **197 m²**. Dům je rozložen do dvou plnohodnotných obytných podlaží a částečně obyvatelného suterénu s přirozeným osvětlením, který nabízí potenciál pro další využití – například jako ateliér, kancelář, hobby prostor nebo po úpravách jako samostatná jednotka. Vstup do domu je možný dvěma nezávislými vchody, což zvyšuje flexibilitu využití.

**Interiér:** Přízemí zahrnuje obývací pokoj, průchozí kuchyni, jeden větší a jeden menší pokoj, koupelnu, samostatné WC, zádveří a chodbu. V prvním patře se nachází tři pokoje, kuchyně, koupelna, WC a komora. Obě obytná podlaží jsou vybavena **klimatizací**. Půdní prostor o výměře 73,7 m² slouží k uskladnění. Suterén nabízí prostory pro sklad paliva, prádelnu, dílnu a chodbu; díky oknům je možné jej přizpůsobit pro volnočasové či pracovní účely.

**Klíčové vlastnosti:** * **Zastavěná plocha:** 197 m² (obytná část) * **Pozemek:** 636 m² * **Rok výstavby:** 1927 * Vytápění plynovým nebo kotlem na tuhá paliva * Částečně zateplená fasáda (2013) * Výměna části oken (plastová, dvojskla/trojskla) * Vybaveno klimatizací * Na pozemku garáž (14,56 m²), zahradní domek a skleník * **Velmi dobrý technický stav** díky průběžné údržbě

**Lokalita:** Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti s výbornou dostupností. V pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD (70 m, 170 m), vlaková zastávka Kolín (700 m), obchodní centrum Tesco (300 m) a Lidl (500 m). V blízkosti se nachází také Kmochův ostrov a rekreační areál Borky. Tato vila je ideální pro klienty hledající kombinaci prostorného bydlení, historie a výjimečné lokality s potenciálem pro bydlení i podnikání.