Prvorepubliková vila s charakterem a zahradou u řeky

Objevte jedinečnou prvorepublikovou vilu s **velkorysým pozemkem 518 m²** a užitnou plochou **152 m²**, která nabízí nejen historický šarm, ale i moderní komfort. Tato nemovitost, situovaná v klidné lokalitě Nýrska s výhledem na šumavské kopce, je ideální pro ty, kteří hledají dům s příběhem a potenciálem.

**Interiér a dispozice** Dům je kompletně podsklepený a rozdělený do dvou obytných pater, momentálně řešených jako dvougenerační. Přízemí disponuje bytem **2+1 o velikosti 75 m²** s moderní kuchyní, obývacím prostorem s krbovými kamny a novou koupelnou. V prvním patře se nachází prostornější byt **3+1 o velikosti 78 m²** v původním, udržovaném stavu, který nabízí svobodu v úpravách dle vlastních představ.

**Technické a stavební prvky** Nemovitost prošla významnými rekonstrukcemi: **elektřina, voda a odpady jsou kompletně nové**. Okna byla před 10 lety vyměněna za moderní 3komorová a **střecha byla kompletně rekonstruována v roce 1996**. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel s dvěma okruhy.

**Zahrada a zázemí** K domu náleží **oplocený pozemek o velikosti 518 m²** se vzrostlými keři a udržovaným trávníkem. K dispozici je **samostatná zděná garáž**, dílny a skleník. Rozsáhlé podsklepení poskytuje dostatek úložných prostor, prádelnu nebo prostor pro dílnu.

**Lokalita** Nýrsko, Tylova ulice, nabízí klidné bydlení v rezidenční čtvrti s výbornou dostupností. V blízkosti naleznete řeku, tenisové kurty, koupaliště a sportovní areál. Okolí je ideální pro milovníky přírody a turistiky s krásnými výhledy na Šumavu.