Investiční nemovitost 5+1 s terasou v Zápech

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v městysu Zápy u Brandýsa nad Labem s velkým potenciálem využití. Jedná se o celou budovu s pozemkem, která zahrnuje bytovou jednotku **5+1 o velikosti 125 m²** a nebytové prostory, s celkovou užitnou plochou přibližně 260 m². Budova byla postavena přibližně před **30 lety** a stojí na pozemku o celkové výměře **861 m²**.

Bytová jednotka se nachází v 1. patře a disponuje **terasou o velikosti 48 m²** orientovanou do dvora a zahrady. Původně byla rozdělena na pět místností, kuchyň a sociální zařízení, ale stávající příčky lze snadno upravit nebo odstranit. Po úpravách je možné rozdělení na dvě menší bytové jednotky, nebo využití části prostoru pro kanceláře či podnikání. V přízemí se nachází bývalé restaurační prostory s užitnou plochou 135 m², včetně výčepu, kuchyně, skladů a sociálního zázemí.

Budova je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťoval automatický kotel na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná. K nemovitosti náleží dvůr o velikosti 352 m² s možností parkování a zahrada o výměře 295 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 5+1 bytová jednotka (125 m²) + nebytové prostory (135 m²) * **Pozemek:** 861 m² celkem (dvůr 352 m², zahrada 295 m²) * **Terasa:** 48 m² * **Vytápění:** kotel na tuhá paliva * **Stav:** vhodná k rekonstrukci dle představ majitele * **Potenciál:** bydlení, podnikání, kombinace obojího

Nemovitost je v současnosti kolaudována jako objekt občanské vybavenosti, ale územní plán umožňuje i využití pro bydlení po dohodě se stavebním úřadem. Nachází se v oblasti smíšené obytné venkovské, která umožňuje kombinaci bydlení a podnikání. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Prahy (cca 10 minut autem k metru B – Černý Most) díky blízkosti dálnic D10 a D11. Nemovitost je téměř vyklizena a připravena k úpravám.