Prodej bytu 2+1 v Mariánských Lázních s potenciálem

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 s podlahovou plochou **70 m²** v atraktivní lokalitě Mariánských Lázní, pouhé 2 minuty od centra.

Byt se nachází ve **3. patře cihlového domu bez výtahu**, což zajišťuje klidné bydlení bez hluku od sousedů nad vámi. Díky orientaci oken na sever a jih je byt **přirozeně prosvětlený** po celý den. Nabízí praktickou dispozici s možností samostatného vstupu z předsíně a kuchyní s komorou a oknem.

Interiér prošel částečnou rekonstrukcí, zahrnující plastová okna, elektroinstalaci v mědi a plovoucí podlahy. Koupelna je světlé a prostorná s vanou, toaleta je samostatná. Vytápění je řešeno **elektrickými přímotopy** a ohřev vody bojlerem. K bytu náleží **velký sklep o velikosti 15 m²**.

**Výhodou je možnost využití půdního prostoru** o velikosti cca 20 m² nad bytem s připravenými rozvody pro budoucí rozšíření dispozice na 3+1. Dům prošel kompletní revitalizací (nová střecha, fasáda, zateplení) z fondu oprav a nabízí příjemný vnitroblok.

Lokalita v Mariánských Lázních, městě UNESCO, poskytuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, lázeňské parky a bohaté kulturní i sportovní vyžití. Byt je ideální pro klidné bydlení i jako **zajímavá investiční příležitost**.