Prodej bytu 2+1 s lodžií v Brně - Štýřicích

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+1 o celkové užitné ploše 52 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Brno - Štýřice. Byt je situován v **1. patře cihlového domu bez výtahu**, což zajišťuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.

Byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji orientovanými do vnitrobloku s výhledem do zahrady a praktickou, prostornou kuchyní. Koupelna je spojena s toaletou a vybavena vanou a oknem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží **nová velká lodžie o ploše 5 m²** a dva sklepní prostory s celkovou plochou 4 m².

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Užitná plocha: 52 m² (47,5 m² byt + 4 m² sklep + 5 m² lodžie) * Podlaží: 1. nadzemní * Vytápění: Vlastní (plynová kamna, možnost rekonstrukce na plynový kotel/elektrické radiátory) * Stav: Dobře udržovaný, ihned obyvatelný * Vybavení: Lodžie, dva sklepy

Bytový dům prošel rekonstrukcí, je zateplený a má nová plastová okna a lodžie. V okolí domu je dostatek parkovacích míst (modré zóny) a veškerá občanská vybavenost včetně zastávek MHD. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra (10 minut MHD na Mendlovo náměstí i Hlavní nádraží). Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **stabilní investice s potenciálním měsíčním nájmem cca 20 000 Kč + energie**.

**Uvolnění bytu je ihned.**