Investiční byt 1+1 (62 m²) v České Lípě s potenciálem 2+1

Nabízíme k prodeji **investiční byt 1+1 s nadstandardní plochou 62 m²** v klidné lokalitě České Lípy. Tento byt v **osobním vlastnictví** je prodáván včetně stávajícího nájemního vztahu, což z něj činí ideální příležitost pro investory hledající **okamžitý výnos přibližně 5,5 % ročně**.

**INTERIÉR** Byt se nachází v přízemí bytového domu a disponuje prostornou kuchyní s moderní linkou SIKO a vestavnými spotřebiči, velkým obytným pokojem, koupelnou a samostatným WC. Díky své **velkorysé výměře 62 m²** nabízí potenciál pro dispoziční úpravu na 2+1, čímž lze dále zvýšit jeho atraktivitu a hodnotu.

**VYBAVENÍ A TECHNICKÉ PARAMETRY** • Centrální vytápění a ohřev vody • Plastová okna • Zateplené obvodové stěny a střecha domu • Energetická náročnost budovy: **PENB D** • Parkování přímo u domu

**LOKALITA A OKOLÍ** Byt je situován v klidné slepé ulici s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost MHD a dobrou dostupnost pracovních příležitostí v regionu, včetně dojezdové vzdálenosti do Mladé Boleslavi (cca 35 minut). V okolí naleznete obchody a veškerou potřebnou infrastrukturu.

**NÁKLADY A DALŠÍ INFORMACE** Měsíční náklady činí **5.300 Kč** (včetně fondu oprav), elektřina je hrazena samostatně. Aktuální nájemné je 11.000 Kč měsíčně. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.