Charmantes Familienhaus in Hamburg-Groß Flottbek mit Wintergarten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1936** besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Auf einem ca. **510 m²** großen Grundstück in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Groß Flottbek gelegen, bietet das Haus rund **197 m² Wohnfläche**.

**Umfassend saniert und erweitert** zwischen 1985 und 1988, präsentiert sich das Haus stilvoll mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten in Form eines eleganten Glaspavillons mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, der einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das Haus bietet Potenzial für **drei vollwertige Schlafzimmer** im Dachgeschoss sowie ein zweites Badezimmer. Eine alternative Umbauvariante sieht die Rückverlegung der Küche vor, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 197 m² * **Grundstück:** ca. 510 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Baujahr:** 1936 * **Sanierung:** 1985-1988 * **Besonderheiten:** Wintergarten, Sonnenterrasse, Garage

**Lage:*** Die Feuerbachstraße liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Sie profitieren von idyllischer Zurückgezogenheit und gleichzeitig exzellenter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstraße, Wochenmarkt), hervorragende Verkehrsanbindung (A7, S-Bahn, Buslinien) sowie erstklassige Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Jenischpark und die Elbstrände sind ebenfalls schnell erreichbar.