Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Fernwärme

Diese **geräumige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes aus dem Jahr **2008** und wird in naher Zukunft zur Vermietung bereitstehen. Mit einer Wohnfläche von **83,23 m²** bietet sie ausreichend Platz und Komfort für ihre Bewohner. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was sie zu einer idealen Wahl für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Die Innenaufteilung umfasst zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine offene Küche (+kk). Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** 83,23 m² * **Zimmeranzahl:** 2 * **Etage:** 5. OG * **Heizungsart:** Fernwärme * **Energieausweis:** HWB 55,1 kWh/m²a, Energieklasse C, FGEE 2,49 * **Baujahr:** 2008

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.