Vielseitiges Bauernhaus mit großem Grundstück im idyllischen Pinkatal

Dieses charmante Bauernhaus in Kulm, Eberau, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.668 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Anwesen, das sich vollständig im Bauland-Dorf-Gebiet befindet, umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude. Es ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Hobbys oder als Lagerfläche.

**Innenbereich** Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr **ca. 1948** wurde 1971 erweitert und bietet auf **97 m² Wohnfläche** eine Küche, ein Esszimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zusätzlich stehen **75 - 427 m² Nutzfläche** in Stall, Garage, Technikraum, Scheune und Wirtschaftsgebäude zur Verfügung.

**Ausstattung & Merkmale** - **Ölheizung** mit Radiatoren (Heizungseinbau 1980) - Eigener Brunnen für Brauchwasser - Fenster mit Rollläden erneuert (1970 & 1980) - Fassadensanierung (1980) - Badezimmer erneuert (**2010**) - Innenausmalung (**2020**) - Große Scheune (1957) und Wirtschaftsgebäude (1958)

**Lage** Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage in Kulm, Gemeinde Eberau. Die ländliche Idylle wird durch eine gute Infrastruktur ergänzt: Privatschule, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Lebensmittelgeschäft und Bank sind vorhanden. Eine Busanbindung nach Güssing ist gegeben. Optional kann eine zusätzliche landwirtschaftliche Fläche von ca. 7.865 m² erworben werden.