Piso exterior luminoso con 2 balcones cerca de Atocha

Magnífico piso exterior de **93 m²** situado en pleno Paseo de las Delicias, junto a la estación de Atocha, una de las zonas más codiciadas de Madrid. Esta vivienda, ideal tanto para residencia habitual como para inversión, ofrece una oportunidad única para reformarla a su gusto y disfrutar de un hogar con encanto y potencial.

El interior se distribuye en **3 dormitorios** y un salón acogedor que se abre a uno de los dos balcones. La cocina es independiente, y cuenta con un cuarto de baño completo. La propiedad destaca por su **excelente luminosidad natural**, gracias a sus dos balcones con vistas a la calle Ancora, que proporcionan ventilación y luz durante todo el día.

- Superficie: **93 m²** - Habitaciones: **3** - Balcones: **2** - Calefacción: **Gas natural** - Ascensor: **Sí** - Estado: **A reformar** - ITE favorable

La ubicación es inmejorable, a escasos minutos de la Estación de Atocha, lo que garantiza **excelentes conexiones de transporte** (metro, Cercanías, autobuses). La zona está completamente consolidada y rodeada de todos los servicios necesarios: comercios, supermercados, zonas verdes y una variada oferta gastronómica. Una oportunidad perfecta para vivir o rentabilizar desde el primer momento.