Безкоштовний інструмент
Іпотечний калькулятор
Введіть ціну, оберіть країну, в якій купуєте нерухомість, і подивіться, яким буде щомісячний платіж за ставкою, яку зараз пропонують банки цього ринку.
- Безкоштовно
- Без реєстрації
- Актуальні ставки ЄЦБ, 12 країн
- Жоден брокер вам не подзвонить
Замініть початкове значення на ціну пропозиції, яку ви розглядаєте. Усі дані нижче оновлюються під час введення.
Калькулятор іпотеки
Джерело: ЄЦБ (Європейський центральний банк)
Іпотечні ставки в країні Німеччина: черв. 2026 р.
Поточна середня ставка
3.95%0.21 п.п. / 10 міс.
Зростання на 0.21 п.п. за показаний період.
Це середня річна ставка за новими житловими кредитами, які надають банки в країні Німеччина, за даними, поданими до Європейського центрального банку. Ваша власна пропозиція може бути вищою або нижчою залежно від розміру першого внеску, вашого доходу та строку фіксації ставки.
Джерело: статистика MIR Європейського центрального банку, нові договори, кредити домогосподарствам на купівлю житла.
Умови кредитування в країні Німеччина
- Максимальний кредит для резидентів
- 80% від ціни
- Максимальний кредит для нерезидентів
- 60% від ціни
- Строки кредиту, які зазвичай пропонують банки
- 15, 20, 25, 30 р.
- Найпоширеніший строк кредиту
- 25 р.
Як це працює
Як працює цей калькулятор
Без реєстрації, без перевірки кредитної історії, без форми для лідів. Цей калькулятор це модель ціноутворення, а не воронка продажів.
Крок 01
Визначте ціну та ринок
Умови іпотечного кредитування визначаються на національному рівні, а не на рівні всієї Європи. Кредит у Празі та кредит у Лісабоні пропонують різні банки за різними правилами, тому обрана країна впливає на результат більше, ніж будь-який інший параметр на цій сторінці.
Крок 02
Ми застосовуємо поточну середню ставку країни
Замість умовного стандартного значення калькулятор завантажує останню середню відсоткову ставку за новими житловими кредитами, яку банки цієї країни повідомили Європейському центральному банку. Це той самий показник, який наводять центральні банки та фінансові видання.
Крок 03
Змініть перший внесок і строк кредиту
Розмір першого внеску та строк погашення є двома параметрами, якими ви керуєте самостійно. Змінюйте їх і спостерігайте, як одночасно змінюються щомісячний платіж і загальна сума відсотків, щоб побачити, у скільки насправді обходиться коротший строк кредиту.
Приклад розрахунку
400 000 EUR в країні Німеччина, рядок за рядком
Перший внесок 20%, строк 25 р., і ставка, яку банки в країні Німеччина пропонують сьогодні. Відсотки додають ще 46% до ціни купівлі за весь строк кредиту, причому 71% цих відсотків припадає на першу половину строку.
Лише основна сума боргу та відсотки. Розрахунок не враховує податок на перехід права власності, нотаріальні та кадастрові збори, страхування нерухомості й комісію банку за оформлення кредиту. Усі ці витрати відрізняються залежно від країни та сплачуються готівкою під час укладення угоди.
Рік 8: основна сума перевищує відсотки
Транскордонні покупці
Перший внесок є кордоном, який ви справді відчуваєте
Заявлена ставка діє однаково по всій Європі. А максимальне співвідношення кредиту до вартості нерухомості вже ні. Більшість європейських банків фінансують меншу частку ціни для нерезидента, ніж для особи, зареєстрованої платником податків на місці, а різницю доведеться мати готівкою до того, як вам віддадуть ключі.
Німеччина
- 80% резидент
- 60% нерезидент
Для житла ціною 400 000 EUR в країні Німеччина резиденту потрібно 80 000 EUR наперед, тоді як нерезиденту потрібно 160 000 EUR, а різниця становить 80 000 EUR.
Від нерезидентів зазвичай вимагають більший перший внесок, ніж від місцевих мешканців, а деякі банки не фінансують нерухомість, придбану для здавання в оренду туристам. Сприймайте ці цифри як верхню межу, яку розгляне банк, а не як готову пропозицію.
Питання
Відповіді на запитання про іпотеку
Короткі відповіді, без зірочок.
Скільки я можу позичити?
Діють два обмеження, і застосовується менше з них. Перше: співвідношення кредиту до вартості нерухомості, тобто частка ціни, яку профінансує банк. Верхню межу встановлюють на національному рівні, і вона різна для резидентів і нерезидентів; панель умов кредитування вище показує значення, які ми маємо для кожного ринку. Друге: платоспроможність, тобто частка вашого чистого доходу, яку банк дозволить спрямовувати на погашення кредиту, і саме це обмеження зазвичай стає вирішальним. Установіть перший внесок на мінімальному для вашого ринку рівні, і калькулятор покаже найбільший кредит, який допускає це обмеження.
Звідки береться відсоткова ставка?
Зі статистики MIR Європейського центрального банку: середньої річної ставки за новими житловими кредитами, яку банки кожної країни повідомили за відповідний місяць. Для країни Німеччина останнє опубліковане значення становить 3.95% (червень 2026 р.). Це середнє значення для всіх банків і всіх типів позичальників у країні, тому сприймайте його як орієнтир, а не як готову пропозицію.
Чи є середня ставка тією самою ставкою, яку запропонує мені банк?
Ні, і ця різниця важлива. Опублікована середня ставка об'єднує фіксовані та плаваючі умови, коротку й довгу фіксацію, а також позичальників із дуже різними рівнями ризику. Ваша особиста пропозиція залежатиме від розміру першого внеску, стабільності доходу, того, чи оформлюєте ви страхування від банку, та строку фіксації ставки. Використовуйте середнє значення, щоб порівнювати країни та перевіряти інформацію від брокера, а перед остаточним рішенням зберіть реальні пропозиції від банків.
Чи можу я отримати іпотеку за кордоном, якщо там не проживаю?
Здебільшого так, але на суворіших умовах. На більшості ринків для покупців-нерезидентів установлюють нижче співвідношення кредиту до вартості нерухомості, ніж для резидентів, і вимагають більше документів. Деякі банки також кредитують лише у валюті вашого доходу, тож варто з'ясувати це заздалегідь, якщо ви заробляєте поза зоною євро. Панель умов кредитування вище показує межі для резидентів і нерезидентів, які ми маємо для обраної країни.
Яким має бути строк кредиту?
Строки, які зазвичай пропонують банки, відрізняються залежно від країни, і панель вище показує ті, що ми маємо для вашого ринку. Довший строк кредиту знижує щомісячний платіж, але збільшує загальну суму відсотків, часто суттєво при великому кредиті. Перед ухваленням рішення змінюйте строк кредиту в калькуляторі та порівнюйте щомісячний платіж із рядком загальної суми відсотків.
Які витрати не враховані в цьому розрахунку?
Калькулятор показує лише основну суму боргу та відсотки. Додатково варто закласти в бюджет податок на купівлю або перехід права власності, нотаріальні та реєстраційні збори, комісію агентства, якщо її сплачує покупець, витрати на оцінку й оформлення кредиту, а також страхування нерухомості, яке вимагає банк. Ці витрати визначаються на національному рівні, сплачуються готівкою під час укладення угоди, і саме тому самого першого внеску зазвичай недостатньо.
Інші безкоштовні інструменти на Seeki.eu
- Оцінка вартості нерухомостіДізнайтеся, скільки коштує ваше житло, на основі цін на порівнянні об'єкти поруч із вами.
- Ціни за м²Середня ціна за квадратний метр для кожної країни, регіону та міста в нашій базі, щоб ви могли перевірити адекватність ціни пропозиції, перш ніж брати під неї кредит.
- Огляди ринкуЩоквартальна динаміка цін на житло на наших європейських ринках на основі індексу цін на житло Eurostat.
Цифра вже є. Тепер знайдіть житло.
Переглядайте житло на 12 європейських ринках. Кожна сторінка оголошення застосовує ту саму ставку за тими самими розрахунками, тож щомісячна сума супроводжує вас від цього калькулятора до самого оголошення.