Середні ціни на житло в країнах Європи (2026)

Порівнювати ціни на житло по Європі зазвичай означає зшивати докупи дані десятка національних статистичних служб, і кожна публікує іншу міру, у власній валюті та за власним графіком. Нижче натомість одна таблиця: медіанні ціни в оголошеннях на квартири й будинки у дванадцяти країнах, усі виміряні однаково, за оголошеннями, опублікованими на Seeki.eu в серпні 2026 року.

Востаннє переглянуто: 18 серпня 2026 року.

Люди шукають середню ціну на житло. Кожна цифра тут є медіаною, бо медіана опирається люксовому хвосту на вершині кожного ринку і показує, чого справді просить типове помешкання.

Яка середня ціна на житло в кожній країні Європи?

Дванадцять європейських країн, упорядкованих за медіанною ціною квартири в оголошенні за квадратний метр, від найдешевшої, з медіанами за квартиру та за будинок цілком поруч. Ціна за квадратний метр, це та колонка, яка переживає кордон. Колонки з цілою ціною не переживають, бо національна медіана відображає площу й розташування того, що продавці саме зараз рекламують.

Країна	Медіана квартири €/м²	Медіанна ціна квартири	Медіанна ціна будинку
Польща	€2,572	€134,793	€220,137
Іспанія	€2,642	€240,000	€319,000
Угорщина	€2,846	€165,205	€192,785
Італія	€2,872	€285,000	€290,000
Португалія	€3,333	€330,000	€415,000
Бельгія	€3,381	€295,000	€395,000
Словаччина	€3,413	€208,500	€226,990
Німеччина	€3,560	€249,800	€431,925
Чехія	€4,097	€247,459	€284,806
Франція	€4,610	€269,000	€299,000
Нідерланди	€5,508	€418,000	€525,000
Австрія	€5,670	€377,000	€548,000

Кожна цифра, це медіанна ціна в оголошенні з опублікованих лістингів на Seeki.eu, порахована в серпні 2026 року, причому квартири відфільтровано в межах від 15 до 400 м², а всі ціни зведено до євро.

Саме це останнє речення і є суттю. Національна статистична служба добре міряє власну країну і жодну іншу, тож дванадцять служб дають вам дванадцять різних мірок. Ці рядки походять з одного набору даних, який спостерігає за всіма дванадцятьма ринками водночас: ті самі фільтри, те саме переведення, та сама серпнева дата зрізу, і саме це робить австрійський рядок і польський рядок порівнюваними. Ціна цього: перед вами ціни з оголошень, а не зареєстровані ціни продажу. Розріз на рівні міст дивіться в матеріалі тридцять європейських міст за ціною в оголошенні за м².

Які країни найдешевші, а які найдорожчі?

Польща найдешевша з дванадцяти на рівні €2,572/м², а Австрія найдорожча на рівні €5,670/м², тобто розрив приблизно у 2.2 раза. Це значно тісніший розмах, ніж п'ятикратна прірва між найдешевшим і найдорожчим великим містом Європи, бо національна медіана змішує столицю з усім, що навколо неї.

Середина переповнена. Вісім країн сидять між Угорщиною на €2,846/м² і Францією на €4,610/м², і чотири з них, а саме Португалія, Бельгія, Словаччина та Німеччина, вміщуються в діапазон ледве €230. Такі малі розриви кажуть більше про те, які помешкання вийшли на ринок цього місяця, ніж про те, яка країна дорожча.

Крайнощі читати легше. Австрійська цифра несе Відень, де квартири на продаж просять €6,585/м², плюс заможний альпійський захід із мізерним дешевим фондом, який тягнув би медіану вниз. Польська відображає місцеві доходи на одній із найглибших баз оголошень тут, тож низька ціна сигналізує про доступність, а не про тонкий ринок.

Утім, дивіться, де колонки суперечать одна одній. Іспанія має другу найнижчу ставку на рівні €2,642/м², а проте її медіанну квартиру рекламують за €240,000, вище за словацькі €208,500 при дорожчих €3,413/м². Більші квартири в дорожчих прибережних містах піднімають заголовок, тоді як ставка лишається низькою. Порівнюйте за €/м².

Будинки проти квартир: де розрив найбільший?

Німеччина має найбільший розрив із дванадцяти. Її медіанна квартира просить €249,800, а медіанний будинок €431,925, тож будинок несе премію близько 73%. Далі йде Польща з 63% і Австрія з 45%. На іншому кінці Італія майже рівна, €285,000 проти €290,000, тобто різниця менша за 2%, а поруч Словаччина з 9% і Франція з 11%.

Чесне пояснення тут, це склад оголошень. Французький медіанний будинок просить €299,000, приблизно на третину менше за німецький, хоча французькі квартири просять €4,610/м² проти німецьких €3,560. Французькі оголошення про будинки несуть глибокий сільський хвіст, якого немає в німецьких, тож одне слово покриває і кам'яний котедж у Лімузені, і зблоковану дачу в приміській зоні під Франкфуртом. Національна медіана будинку підсумовує те, що виставлено на продаж, і ніколи те, скільки коштує стандартна будівля.

Усередині країни розмах часто перевершує розрив між країнами. Середня половина чеських оголошень про квартири йде від €2,713 до €6,120/м², і більшу частину цього пояснюють Прага плюс промислова північ: Прага просить €6,963/м², Устецький край €2,065/м². Італія та Іспанія несуть так само широкі міжквартильні діапазони, тож одна національна цифра ховає чимало.

Саме тут перегляд перемагає читання. На карті ви можете піти просто через кордон і бачити, як оголошення надходять з обох боків разом, і саме так баварський бюджет перетворюється на богемський короткий список.

Як ці ціни співвідносяться з місцевими доходами?

Це та колонка, якої таблиця дати не може. Seeki.eu міряє, чого просять помешкання, а не скільки заробляють покупці, тож ніщо вище не коригується на місцеві зарплати. Якби коригувалося, рейтинг зрушив би. Австрія та Нідерланди стоять близько до вершини і за ціною, і за доходом, тоді як Угорщина й Польща стоять на дні обох, що стискає справжній розрив доступності помітно нижче за 2.2 раза, які показують цифри в євро.

Обережно з опублікованими мірами доступності. Співвідношення ціни до доходу від Євростату, статистичної служби Європейського Союзу, та від ОЕСР, це зазвичай індекси, переведені на базовий рік. Вони показують, чи країна стала доступнішою або менш доступною з часом, а не скільки річних зарплат коштує помешкання. Ці два прочитання плутають постійно.

Що вимірюване сьогодні, так це напрямок. За індексом цін на житло Євростату за перший квартал 2026 року ціни зросли на 5.1% по ЄС рік до року і на 4.7% у зоні євро, причому Португалія піднялася на 17.8%, а Словаччина на 14.4%. Обидві сидять на дешевшому кінці таблиці вище, тож ринки з нижчою базою переоцінюються найшвидше.

Одне практичне зауваження, якщо ви заробляєте в одній валюті, а купуєте в іншій: оголошення на Seeki.eu показуються у валюті, яку ви оберете, тож польська чи чеська зарплата стоїть поруч із ціною в євро.

Що купують €250,000 у кожній країні?

Поділіть сталий бюджет на медіану €/м² кожної країни, і рейтинг перетворюється з євро на площу. За медіанами серпня 2026 року €250,000 купують приблизно 97 м² квартири в Польщі, 95 м² в Іспанії, 88 м² в Угорщині і 87 м² в Італії. Ті самі гроші купують близько 75 м² у Португалії, 74 м² у Бельгії, 73 м² у Словаччині і 70 м² у Німеччині. На дорогому кінці це 61 м² у Чехії, 54 м² у Франції, 45 м² у Нідерландах і 44 м² в Австрії.

Це похідні цифри, арифметика на таблиці вище. Вони припускають, що ви купуєте рівно за національною медіаною, чого не робить ніхто. Читайте їх як масштаб: один бюджет, родинна квартира в Польщі і однокімнатна в Австрії.

Версію на рівні міст дає матеріал про те, що можна купити за €200,000 у Європі, який проганяє ту саму вправу по двадцяти містах, де розмах відкривається значно ширше, ніж між країнами. Зважуючи два конкретні помешкання у двох країнах, ви можете поставити поруч до чотирьох із цінами, переведеними за курсами ЄЦБ.

Як перевірити, скільки має коштувати конкретне помешкання?

Національна медіана, це неправильний інструмент для однієї квартири. Правильний, це місцева медіана €/м² для тієї адреси, скоригована на те, що рухає ціну в межах однієї вулиці: площу, стан, поверх і наявність ліфта.

Seeki.eu перетворює це на орієнтовну ціну. Дайте їй площу, розташування і стан помешкання, і вона скоригує місцеву медіану €/м² з чинних оголошень та скаже, чи ціна в оголошенні стоїть вище або нижче за сусідні. Сприймайте це як початкову оцінку. Це не експертний висновок, і він не задовольнить ані банк, ані спадковий суд, ані податкову, бо кожному з них потрібні зареєстровані порівнювані угоди та місцевий оцінювач. Оцінка вартості вимірює пропозицію, але не підписує її.

Одна річ, якої цінові колонки не охоплюють: витрати на купівлю різняться по Європі значно сильніше за самі ціни, тож дешева країна може завершити угоду дорого, коли порахувати податок на передачу, нотаріуса й реєстрацію. Ринок за ринком їх розбирає матеріал скільки насправді коштує купівля житла в Європі.

Поширені запитання

Яка середня ціна на житло в Європі?

Єдиної європейської цифри немає. Медіанні ціни на квартири в оголошеннях ідуть від €2,572/м² у Польщі до €5,670/м² в Австрії, тобто розмах приблизно у 2.2 раза, за медіани дванадцяти країн близько €3,400/м². Медіанні ціни на будинки тягнуться далі, від €192,785 в Угорщині до €548,000 в Австрії. Цифри, це дані оголошень Seeki.eu, серпень 2026 року.

У якій країні Європи найдешевші будинки?

В Угорщині найдешевший медіанний будинок за €192,785, попереду Польщі з €220,137 і Словаччини з €226,990. У перерахунку на квадратний метр за квартирами лідирує натомість Польща з €2,572/м², а за нею Іспанія з €2,642. Рейтинги різняться, бо національна медіана будинку сильно залежить від того, які помешкання рекламують.

Це середні ціни чи медіанні?

Медіанні. Медіана, це середня за порядком цифра, тож половина оголошень просить більше, а половина менше. Середнє арифметичне тягне вгору жменька дуже дорогих помешкань, тому воно зазвичай стоїть вище за ту ціну, яку зустрічає типовий покупець. Кожна цифра тут, це медіанна ціна в оголошенні, порахована в серпні 2026 року.

Чому німецькі будинки набагато дорожчі за німецькі квартири?

Німеччина показує тут найбільший розрив між будинком і квартирою, €431,925 проти €249,800, тобто премію близько 73%. Причина в тому, що саме потрапляє в оголошення. Німецькі оголошення про квартири розкидані по містах будь-якого розміру, тоді як оголошення про будинки зосереджені в західних приміських зонах. Франція показує протилежну картину з медіанним будинком лише за €299,000.

Це ціни в оголошеннях чи реальні ціни продажу?

Ціни в оголошеннях, із чинних опублікованих лістингів. Угоди зазвичай закриваються трохи нижче за рекламовану суму, і цей розрив ширшає на повільніших ринках. За даними про завершені угоди авторитетами є Євростат і національні земельні реєстри, хоча обидва публікують лише національні цифри і з відставанням щонайменше на квартал.

Скільки квартири купують €250,000 у Європі?

За медіанами серпня 2026 року приблизно 97 м² у Польщі, 87 м² в Італії, 70 м² у Німеччині, 54 м² у Франції та 44 м² в Австрії. Кожна цифра, це бюджет, поділений на медіанну ціну в оголошенні за €/м² у тій країні, тож вони описують масштаб, а не конкретне помешкання. Реальна площа залежить від міста й від стану.

Джерела

• Дані оголошень Seeki.eu, пораховані 18 серпня 2026 року з опублікованих оголошень про продаж у дванадцяти європейських країнах. Усі цифри, це медіанні ціни в оголошеннях, причому квартири відфільтровано в межах від 15 до 400 м², а ціни зведено до євро. Медіани пораховано приблизно по 640,000 оголошень про продаж, які мають і дійсну ціну, і площу, узятих із чинних оголошень, а не з зареєстрованих угод.
• Індекс цін на житло Євростату, перший квартал 2026 року, зміна рік до року: ЄС +5.1%, зона євро +4.7%, Португалія +17.8%, Словаччина +14.4%. Євростат будує цей індекс із завершених угод і публікує його лише на національному рівні, з відставанням щонайменше на квартал.
• Публікація індексу цін на житло Євростату не містить співвідношення ціни житла до доходу, а міри ціни до доходу, які публікують Євростат і ОЕСР, це індекси, переведені на базовий рік. Саме тому вище не з'являється жодна кратність зарплати.

Така таблиця працює лише тому, що та сама мірка дістає обох боків кожного кордону, і саме заради цього європейські оголошення тримають в одному місці. Перегляньте живі медіани будь-якої країни, а потім подивіться, де лягає орендна дохідність, перш ніж брати зобов'язання.