Žilinský kraj je správny celok na severe Slovenska, ktorý hraničí s Poľskom a Českou republikou. Jeho hornatý terén určujú Západné Karpaty, ktoré dosahujú svoj najvyšší bod na vrchole Kriváňa. Kraj zdieľa vnútroštátne hranice s Prešovským, Banskobystrickým a Trenčianskym krajom, a medzinárodné hranice so Sliezskym vojvodstvom, Malopoľským vojvodstvom, Zlínskym krajom a Moravskosliezskym krajom.
Nehnuteľnosti v Žilinskom kraji sú v porovnaní so slovenským priemerom vo všeobecnosti lacné. Bytový fond sa sústreďuje v meste Žilina, ktoré má najväčší podiel bytov a domov a predstavuje jednu z najdrahších lokalít v kraji. Martin má druhý najväčší podiel na trhu s bývaním, pričom ceny sa tu pohybujú pod krajským priemerom. Ďalej na východ ležiaci Liptovský Mikuláš má menší podiel nehnuteľností za priemerné krajské ceny, kým Ružomberok ponúka cenovo dostupnejšie bývanie. Malé kúpeľné mesto Turčianske Teplice má z bytového fondu kraja len veľmi málo, ale radí sa k najdrahším miestnym trhom.
