Hypotekárna kalkulačka

Platia dva limity a rozhoduje ten nižší. Prvým je LTV, teda podiel ceny, ktorý banka financuje: strop sa určuje na národnej úrovni a líši sa pre rezidentov a nerezidentov, pričom panel s pravidlami poskytovania úverov vyššie ukazuje čísla, ktoré máme k dispozícii pre jednotlivé trhy. Druhým je schopnosť splácať, teda podiel vášho čistého príjmu, ktorý banka pripustí na splátky, a to je zvyčajne to, čo obmedzí sumu ako prvé. Nastavte akontáciu na minimum platné vo vašej krajine a kalkulačka zobrazí najvyšší úver, ktorý tento strop dovoľuje.

Zo štatistík MIR Európskej centrálnej banky: priemernej ročnej sadzby nových hypoték na bývanie, ktorú banky v danej krajine nahlásili za daný mesiac. Pre krajinu Slovensko je najnovšia zverejnená hodnota 3.66 % (jún 2026). Ide o priemer za všetkých veriteľov a všetky profily dlžníkov v danej krajine, takže ju berte skôr ako východiskový bod než ako konkrétnu ponuku.

Nie, a tento rozdiel je dôležitý. Zverejnený priemer zahŕňa fixné aj variabilné úvery, krátke aj dlhé fixácie a dlžníkov s veľmi rôznym rizikovým profilom. Vaša konkrétna ponuka sa mení podľa výšky akontácie, stability vášho príjmu, toho, či si dojednáte poistenie od banky, a dĺžky fixácie. Priemer použite na porovnanie krajín a na overenie toho, čo vám povie maklér, a až potom si vyžiadajte reálne ponuky, než sa rozhodnete.

Väčšinou áno, no za prísnejších podmienok. Kupujúci, ktorí nie sú rezidentmi, majú na väčšine trhov nižší strop LTV než rezidenti a banky od nich vyžadujú viac dokumentov. Niektoré banky navyše poskytujú úver len v mene, v ktorej máte príjem, čo sa oplatí overiť čo najskôr, ak zarábate mimo eurozóny. Panel s pravidlami poskytovania úverov vyššie ukazuje stropy pre rezidentov aj nerezidentov, ktoré máme k dispozícii pre vami vybranú krajinu.

Doby splatnosti, ktoré banky bežne ponúkajú, sa v jednotlivých krajinách líšia a panel vyššie uvádza tie, ktoré máme k dispozícii pre váš trh. Dlhšia doba splatnosti znižuje mesačnú splátku a zvyšuje celkové úroky, pri väčšom úvere často výrazne. Pred rozhodnutím prepínajte tlačidlá doby splatnosti v kalkulačke a porovnajte mesačnú splátku s riadkom celkových úrokov.

Kalkulačka počíta len s istinou a úrokmi. Okrem toho počítajte s daňou z nadobudnutia alebo prevodu nehnuteľnosti, notárskymi a katastrálnymi poplatkami, províziou realitnej kancelárie tam, kde ju platí kupujúci, poplatkami za odhad a spracovanie úveru a poistením nehnuteľnosti, ktoré banka bude vyžadovať. Tieto položky sú národné, platia sa v hotovosti pri podpise kúpnej zmluvy, a preto samotná akontácia zriedka stačí.