Ceny nehnuteľností v lokalite Žilinský kraj, november 2026
Čo stojí štvorcový meter v Žilinský kraj
Za byt v Žilinský kraj sa požaduje 2.2-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
1 784 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, november 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 1 784 €/m²
- Byty
- 2 749 €/m²
- Domy
- 1 277 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 189 950 €
Stredná hodnota 778 inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
258 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 160 000 €.
520 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 220 363 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Žilinský kraj, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 2.2-krát viac než dom
Byty
2 749 €/m²
258 inzerátovMedián 160 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
1 277 €/m²
520 inzerátovMedián 220 363 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
2.2×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba3 680 €/m²
52 inzerátov
Dobrý stav2 519 €/m²
114 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 113 €/m²
25 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 43% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 61 m² ide o rozdiel zhruba 95 586 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba2 133 €/m²
83 inzerátov
Dobrý stav1 298 €/m²
204 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu928 €/m²
173 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 56% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 170 m² ide o rozdiel zhruba 204 819 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Žilinský kraj pohybujú ceny
- 4okres Čadca1 128 €/m²129
- 5okres Ružomberok2 000 €/m²48
- 6okres Bytča2 250 €/m²38
- 7okres Turčianske Teplice1 097 €/m²32
- 8okres Kysucké Nové Mesto2 490 €/m²28
- 9okres Dolný Kubín2 188 €/m²28
- 10okres Námestovo2 333 €/m²22
V kontexte
Ako si Žilinský kraj stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Žilinský kraj so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 189 950 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Žilinský kraj drahá v porovnaní s Slovensko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Slovensko.
Ako sa ceny v Žilinský kraj vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Žilinský kraj?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
778 inzerátov s cenou v Žilinský kraj, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.