Exclusief herenhuis met energielabel A+++ aan het Spui

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis, gelegen op een **unieke locatie** direct aan het Spui in Oud-Beijerland. Deze **nieuwbouwwoning** uit **2023** biedt niet alleen een oase van rust met een **prachtig uitzicht** over het water richting Rotterdam, maar ook optimaal wooncomfort dankzij de volledige verduurzaming en een **energielabel A+++**. Met een woonoppervlakte van **ca. 155 m²** en een inhoud van ca. 548 m³, verdeeld over vier verdiepingen, is dit een riant familiehuis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van ca. 29 m² op de bovenste verdieping. De moderne woonkeuken op de begane grond is van alle gemakken voorzien, inclusief hoogwaardige Siemens apparatuur en een Quooker. De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat. De luxe badkamer op de tweede verdieping is uitgerust met een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet.

**Voorzieningen en Tuin** Dit gasloze herenhuis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd en gekoeld middels een Nibe aardwarmtepomp met WTW-systeem. De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage (32 m² externe bergruimte). De zonnige, kindvriendelijke achtertuin van ca. 53 m² op het zuiden grenst aan een rustige binnentuin.

**Locatie en Vereniging van Eigenaren** Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland, met directe toegang tot de jachthaven en alle voorzieningen. De woning en parkeergarage vallen onder een actieve VvE. De bijdrage voor de woning bedraagt € 170,- per maand en voor de parkeerplaats € 70,- per maand. Deze bijdragen dekken onder andere de opstalverzekering, schilderwerk en onderhoud van de parkeergarage. Oplevering in overleg, met een voorkeur voor eind oktober/begin november 2026.