Royale woonboerderij met unieke molenrestant in Garmerwolde

Gelegen op een prachtige landelijke locatie nabij Garmerwolde, biedt deze royale vrijstaande woonboerderij aan de Geweideweg 3 een unieke kans. Oorspronkelijk gebouwd als woonboerderij en uitgebreid met de voormalige achterdeel, biedt dit huis **veel ruimte, zowel binnen als buiten**. Met een woonoppervlakte van **276 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 1000 m²** (schatting gebaseerd op de beschrijving van een ruim perceel met tuin en oprit), is dit een ideaal huis voor grote gezinnen of voor wie ruimte zoekt.

De woning beschikt op de begane grond over een speelse, Z-vormige woonkamer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras en staat in open verbinding met de **moderne keuken**. Op deze verdieping bevinden zich tevens **vier ruime slaapkamers** en een bovengemiddeld grote badkamer, een modern toilet en een dubbele bijkeuken/berging. De begane grondvloer is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

De verdieping biedt een royale overloop, veel bergruimte en een **vijfde slaapkamer** aan de waterzijde. De kap van de woning is vernieuwd en geïsoleerd, en de gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. De tuin is ruim bemeten met vrij uitzicht en heeft een royale aansluiting op het Damsterdiep, met mogelijkheden voor een aanlegsteiger. Een uniek element is het **restant van de 'Molen van Leugs'** op het perceel, dat weliswaar onderhoud vraagt, maar unieke mogelijkheden biedt.

De locatie combineert het beste van twee werelden: rustig wonen op het platteland met de stad Groningen op korte afstand bereikbaar. De woning is toegankelijk via een eigen oprit met plaats voor drie auto's. De woning is in goede staat, met recente vernieuwingen aan dak en vloerisolatie.