Sfeervol Vrijstaand Jaren '30 Huis met Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning uit de jaren '30, gelegen in de gewilde wijk Oud-West in Delfzijl. Met een woonoppervlakte van **84 m²** en een perceel van **175 m²**, biedt dit huis een comfortabele leefruimte.

De woning is keurig verzorgd en direct te betrekken. Via de entree/gang bereikt u de lichte doorzonwoonkamer van circa **28 m²**, afgewerkt met een sfeervolle visgraat-laminaatvloer. De dichte keuken van ongeveer **8 m²** is voorzien van een nette inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Een praktische, verwarmde wasruimte is via de buitenkant bereikbaar.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot **drie slaapkamers** van circa 6, 7 en 10 m², waarvan één met een dakkapel. Extra bergruimte is beschikbaar op deze verdieping, evenals op de vliering op de tweede verdieping.

De woning beschikt over een besloten en zonnige achtertuin op het noordwesten, compleet met een houten tuinberging en achterom. Verder is de woning voorzien van CV-verwarming (Remeha, ca. 2021), grotendeels dubbel glas, deels muurisolatie en **6 zonnepanelen**. De dakpannen zijn vernieuwd rond **2024**.

De locatie is ideaal: dichtbij het centrum van Delfzijl, de zeehaven, het strand, sportvelden, en het trein- en busstation. Ook scholen en kindcentra zijn nabij. Informeer naar de starterslening bij de gemeente Eemsdelta en de mogelijke subsidie 'Nij Begun' voor isolerende maatregelen.