Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Immenstaad am Bodensee, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie Ihr Feriendomizil in Immenstaad am Bodensee, nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser entfernt. Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** bietet auf kurzem Weg zum Zentrum und zum kostenlosen Strand die perfekte Basis für Ihren Urlaub.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie lädt mit ihren einladenden Räumlichkeiten zum Entspannen ein. Nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der malerischen Umgebung können Sie den Abend auf der **Terrasse** bei einem Glas Bodensee-Wein ausklingen lassen.
* **Lage:** Ruhig und doch zentral in Immenstaad am Bodensee * **Ausstattung:** Hochwertig und liebevoll gestaltet * **Besonderheit:** Terrasse für entspannte Abende * **Kapazität:** Maximal 2 Personen * **Parken:** Inklusive Duplex-Garagenstellplatz
Immenstaad, bekannt für seine sonnige Lage am Bodensee mit Blick auf die Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die abwechslungsreiche Landschaft, die südliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder der Besuch historischer Städte – hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Anbindung an Österreich und die Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Erholung und Aktivität am wunderschönen Bodensee suchen. Ein Nichtraucherhaushalt ist erwünscht, Haustiere sind nicht gestattet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado anteontem
Atualizado em 26 de agosto de 2026
Mercado
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Entdecken Sie Ihr Feriendomizil in Immenstaad am Bodensee, nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser entfernt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet auf kurzem Weg zum Zentrum und zum kostenlosen Strand die perfekte Basis für Ihren Urlaub.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie lädt mit ihren einladenden Räumlichkeiten zum Entspannen ein. Nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der malerischen Umgebung können Sie den Abend auf der Terrasse bei einem Glas Bodensee-Wein ausklingen lassen.
Immenstaad, bekannt für seine sonnige Lage am Bodensee mit Blick auf die Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die abwechslungsreiche Landschaft, die südliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder der Besuch historischer Städte – hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Anbindung an Österreich und die Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Erholung und Aktivität am wunderschönen Bodensee suchen. Ein Nichtraucherhaushalt ist erwünscht, Haustiere sind nicht gestattet.