Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese vielseitige Immobilie in Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **105 m²** und **drei Schlafzimmern** eignet sie sich ideal für Familien. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen **Gasheizung**, und verfügt über hochwertige Fliesen- und Laminatböden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ein Dönerladen und ein Schönheitsinstitut. Diese generieren Mieteinnahmen, die zu einer attraktiven Ist-Rendite von ca. **6,6 %** führen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.
**Ausstattung:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer * Neue Gasheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) * Gäste-WC * Geräumiger Keller * Außenstellplatz * Zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und die Lechauen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das Umland ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervorragend.
Diese Immobilie kombiniert hohe Wohnqualität mit einer stabilen Wertentwicklung und attraktiven Renditemöglichkeiten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 22 de julho de 2026
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Peter MarciDiese vielseitige Immobilie in Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² und drei Schlafzimmern eignet sie sich ideal für Familien. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen Gasheizung, und verfügt über hochwertige Fliesen- und Laminatböden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ein Dönerladen und ein Schönheitsinstitut. Diese generieren Mieteinnahmen, die zu einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 6,6 % führen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und die Lechauen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das Umland ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervorragend.
Diese Immobilie kombiniert hohe Wohnqualität mit einer stabilen Wertentwicklung und attraktiven Renditemöglichkeiten.
