Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Fehrbellin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese attraktive, **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** in Fehrbellin, ideal gelegen im Nordwesten von Berlin.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Haus und besticht durch ihre frische Sanierung und Bezugsfertigkeit. Mit ca. **58 m² Wohnfläche** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das **sanierte Badezimmer** ist mit modernen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Anschluss für eine Einbauküche ist vorhanden. Der **moderne Laminatfußboden** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die gute Belichtung durch Tageslicht schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
**Ausstattung** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Kernsaniert und bezugsfertig * Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche * Laminatfußboden * Kellerraum * PKW-Stellplätze auf dem Grundstück optional anmietbar
**Lage** Das Objekt liegt in Fehrbellin, einem charmanten Vorort nordwestlich von Berlin. Die **exzellente Verkehrsanbindung** über die nahegelegene A24 ermöglicht schnelle Wege nach Berlin und in andere Metropolen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado há 7 meses · 3 visualizações
Atualizado em 22 de maio de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
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Entdecken Sie diese attraktive, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Fehrbellin, ideal gelegen im Nordwesten von Berlin.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Haus und besticht durch ihre frische Sanierung und Bezugsfertigkeit. Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das sanierte Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Anschluss für eine Einbauküche ist vorhanden. Der moderne Laminatfußboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die gute Belichtung durch Tageslicht schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt in Fehrbellin, einem charmanten Vorort nordwestlich von Berlin. Die exzellente Verkehrsanbindung über die nahegelegene A24 ermöglicht schnelle Wege nach Berlin und in andere Metropolen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.