Dom z biznesem w centrum Kowala - dochód i komfort!

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Kowala, idealnie łącząca przestronną część mieszkalną z dwoma dochodowymi lokalami usługowymi. **Powierzchnia całkowita budynku wynosi 329,78 m²**, posadowiona na działce o powierzchni **380 m²**. To doskonała propozycja dla osób pragnących połączyć życie prywatne z własnym biznesem lub dla inwestorów szukających nieruchomości generującej stały dochód.

**Wnętrze i funkcjonalność** Część mieszkalna o powierzchni **217,78 m²** znajduje się na poddaszu. Składa się z przestronnego salonu połączonego z kuchnią, dodatkowego otwartego salonu, trzech pokoi, dwóch garderób, pralni, łazienki oraz pomieszczeń gospodarczych. Z salonu zapewniony jest dostęp do dużego tarasu, oferującego przestrzeń do relaksu.

**Dochodowa część komercyjna** Nieruchomość posiada dwa niezależne lokale usługowe o łącznej powierzchni **112 m²**. Pierwszy lokal (53,20 m²) to funkcjonująca od lat lodziarnia z ugruntowaną pozycją na rynku. Drugi lokal (58 m²) jest wynajmowany pod sklep odzieżowy na podstawie umowy na czas nieokreślony, co gwarantuje stabilny przychód. Oba lokale posiadają zaplecza i są wyposażone w klimatyzację.

**Kluczowe cechy i udogodnienia** * Dwa niezależne lokale usługowe (112 m²) * Funkcjonująca lodziarnia i sklep odzieżowy generujące dochód * Przestronna część mieszkalna (217,78 m²) z tarasem * Garaż z automatyczną bramą (21,02 m²) oraz miejsca parkingowe * Rozbudowa budynku w 2016 r., technologia tradycyjna murowana * Ogrzewanie: piec na ekogroszek, okna PCV trzyszybowe * Klimatyzacja w lokalach usługowych, instalacja alarmowa, domofon * Media: kanalizacja gminna, prąd, siła, światłowód

**Lokalizacja** Nieruchomość położona jest w centrum Kowala, z bezpośrednim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej (market, szkoła, przedszkole, park). Doskonałe połączenie z drogą asfaltową oraz bliskość autostrady A1 (15 km do Włocławka) zapewnia sprawny dojazd do większych miast jak Płock (45 km), Łódź (97 km) czy Warszawa (160 km).