Dworek z potencjałem inwestycyjnym w centrum Biłgoraja!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy o **powierzchni użytkowej 350 m²**, zlokalizowany w sercu dynamicznie rozwijającego się Biłgoraja. Nieruchomość, wybudowana w 2002 roku, stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów oraz dla rodziny wielopokoleniowej.

Budynek oferuje **funkcjonalny układ pomieszczeń**, który pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Na parterze znajdują się dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, a także pomieszczenia techniczne. Wyższe kondygnacje zajmują cztery niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z klatki schodowej, co gwarantuje prywatność i komfort.

**Kluczowe atuty:** * Powierzchnia użytkowa: **350 m²** * Powierzchnia działki: **405 m²** * Lokalizacja: Centrum Biłgoraja, z dużym natężeniem ruchu * Potencjał: Mieszkalny, usługowy, inwestycyjny * Uzbrojenie: Pełne (prąd, woda, światłowód, kanalizacja, gaz) * Ogrzewanie: Elektryczne, ciepła woda z bojlerów elektrycznych * Dodatkowo: Budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni **405 m²**, w pełni uzbrojonej i ogrodzonej. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do centrum miasta, dworca autobusowego oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Budynek świetnie nadaje się do adaptacji pod działalność gospodarczą, biura czy gabinety, a także jako dochodowa inwestycja generująca stały dochód z wynajmu. Niewątpliwym atutem jest **niezależny układ komunikacyjny** poszczególnych lokali.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej wszechstronnej nieruchomości.